Человека, выбирающего жилье за рубежом для вложения денег, подстерегает масса опасностей. Конечно, к рассмотрению договора серьезный инвестор обязательно привлечет юриста. Но юрист, не специализирующийся на недвижимости, не всегда увидит типичные ловушки, расставленные хитрым застройщиком. А вот опытные консультанты, знающие рынок, могут предостеречь.

Говорят, что единого банка кредитных историй у нас пока нет. Хотя разговоры о его создании ведутся давно. Ведь в интересах банков обмениваться информацией о заемщиках.

А потому не редкость ситуация, когда на заемщике "висит" ипотека в одном банке, чтобы погасить задолженность он берет потребкредит в другом, затем в третьем... Потом начинаются проблемы с их погашением. Так нужна ли все-таки кредитная история, или же для проверки надежности заемщика банки используют другие инструменты?

Даже сегодня на российском рынке ипотеки можно оформить кредит на квартиру с нулевым первоначальным взносом и под 10% годовых. Заем на таких условиях банки готовы предоставлять по программам реализации залогового жилья. Правда, выбор подобных квартир пока очень мал. И в отличие от американского и европейского рынков цены на дефолтное жилье в России выше среднерыночных.

За последние годы наши соотечественники успели привыкнуть к тому, что недвижимость можно покупать в кредит. Причем касалось это не только приобретений внутри нашей страны, но и в популярных у россиян зарубежных странах. Разразившийся впоследствии кризис, конечно, стал неприятным "холодным душем". Но уже сегодня понятно, что ипотека вовсе не умерла повсеместно – в некоторых местах кредиты продолжают выдавать.

Корреспондент Metrinfo.Ru изучал "пейзаж после битвы" - где и в каком виде ипотечное кредитование осталось?

Кредитование жилья становится все более востребованным, однако оформить ипотеку удается далеко не всем. Некоторые банки ставят настолько жесткие требования к потенциальным заемщикам, что отсеивается 80-90% кандидатов. Так, если официальный доход клиента меньше 100 тысяч рублей, он вряд ли может рассчитывать на выгодный ипотечный кредит.

Чаще всего этапы, как предпродажной подготовки жилья, так и заключения сделки купли-продажи — оформление необходимых документов, являются довольно острыми. Это связано с тем, кто именно должен этим заниматься.

Чаще всего складывается так, что бумаги на квартиру, связанные с ее продажей, готовит продавец, а составление и регистрация договора купли-продажи и регистрация прав собственности ложатся на плечи покупателя.

Почему мы относимся с подозрением к страхованию имущества? Надеемся на авось или просто не знаем, как оно работает?

Недавно "Личный бюджет" задумал выяснить: почему столь немногие россияне страхуют имущество? (Исключение представляет автострахование). На опрос на нашем сайте откликнулось более 200 человек. Оказывается, почти 40% считают это невыгодным: страховую премию (ежегодный взнос) платишь регулярно, а сумма выплаты в случае наступления страхового случая обычно меньше, чем ущерб.

Как используется интернет – это огромная тема, о которой можно писать трактаты. Мы же поговорим только об одном аспекте – торговле. Продавцы очень многих категорий товаров разглядели в Сети прекрасный инструмент, и сегодня здесь продается бытовая техника, авиабилеты, турпутевки, пицца… А вот с недвижимостью, как нам кажется, не получилось – во всяком случае, о массовых продажах ничего не слышно.

Участок без подряда в коттеджном поселке напоминает квартиру со свободной планировкой. Собственник может организовать его пространство и застройку по собственному усмотрению, даже вопреки разработанной ранее концепции. Но вот чем придется руководствоваться в обязательном порядке, так это действующими нормами и правилами — без их соблюдения возведенные объекты окажутся вне закона.

Девелоперы загородного жилья испытывают сильную нехватку ликвидности. Собственные деньги практически все задействованы, кредит на строительство загородного поселка взять невозможно, убедить в доходности проекта инвесторов очень сложно. Однако достраивать начатые объекты на что-то надо. Именно поэтому на земельном рынке все большую популярность набирает формат продажи участков без подряда.